韩国生活指南

韩国的一般住宅形式分为别墅、公寓、商住两用楼、多世代、多家庭住宅等。现在居住在城市的 人们为了生活便利，偏向于住在公寓或共同住宅。拥有住宅对韩国人来说有很大的意义。韩国 的住宅价格偏高，城市比农村价格高。

购买住宅时要考虑位置和方向、交通便利性、周围环境等因素。决定要购买的住宅后，应拿到该 住宅的登记簿副本，确认所有权和预先抵押等设置，避免受到损失。最后，制定合同书时记载 必要事项，避免受到损失。

韩国特有的独特的出租方式。租客向房主付一定的保证金后居住一定时间，合同结束时获返全 额的保证金，可以租整套房子，也可以租部分空间（一个楼层，或1、2个屋）。租整套房时，一般 保证金为房价的40 - 80%。包租期间一般以2年为单位（商住两用楼是1年）。法律规定，如果 承租方不同意的情况下，房主不能违反合同。即，根据住宅租赁保护法，即使只签订1年合同，如 果承租人提出要求，可以居住 2 年。

由于房地产市场的长期萧条和利率持续走低，最近在韩国流行一种新的租房形式。即，房东将 全额保证金分为押金和月租金来收的“半全租”。目前，每 10 栋房中，就有 3 栋是半全租。此 外，最近还流行房东把上涨部分折算成月租金（一般银行存款利率的 2 倍）并向承租人收取月 租金的情况。例如，3 亿韩元的房租在 2 年间上涨至 4 亿韩元时，将其差额 1 亿韩元折算成月 租利率，以 3 亿韩元作为押金，每月赚取 40-60 万韩元。

交付一定数量的保证金后，按月支付月租的房屋租赁方式。与全租房相比，租用相同面积的房 屋，月租制租赁所要缴纳的保证金要少很多。承租人在签合同之前，可以与房主协商确定保证金 和月租金的数额。多交保证金则月租可适当减少，反之则增加。月租房的价格和房间数量、面积 大小以及内部设施有关。
但上述全额和月租两种租赁方式中都不包含各种税费（电费、水费、煤气费、电话费、因特网费、 以及收视费等费用），类似费用需由承租人自行负担。不包括家具和家电，需自己准备。但也有 不少多世代或商住两用楼提供冰箱，洗衣机等基本家电。

指的是公司或学校安排的宿舍。对于海外投资技术进修生（D-3）和通过雇佣许可制来韩国的 非专门就业（E-9）签证持有者，有时公司提供宿舍，但这不是公司的义务。

韩国有多种租房形式。虽也有通过街头上贴的广告直接租房的方式，但最为普遍的还是访问房 地产中介。房地产中介所可以帮助确认注意事项,准备签合同时所需的资料，且能够较安全的 处理有关法律上的问题。但利用房地产中介需要提交手续费。如果通过网络提前了解中介手续 费，并与房地产中介讲价，也可能会便宜一部分。

一定要和房主签契约。契约书里一般写着居住期间、保证金额、月租金额等内容。但偶尔有人不 跟房东签约而是和入住者私自签约，并把保证金付给入住者。这时如果房东不认同契约内容，就 不能拿回保证金。
因此，签约时一定要确认房子的所有者，并且确认所有者或委任者的文件（印鉴证明和委任状） 后再签契约。一般看登记副本的话，马上就能确认住宅所有者，且这种副本很容易从网上下载。 在支付契约金、分期付款以及余额时需再三确认登记簿为宜。

签约之前，确认房屋登记簿副本要比看现房更重要。通过确认房屋登记簿副本可以了解房东名 字、地址、面积、结构以及房主的债务情况。房屋登记簿副本无需访问登记所，可在网站（,大法 院网上登记所）直接申请发放。若不是很了解，还可以咨询身边的韩国人。

虽然契约金额在法律上没有明确定额，但一般是保证金的10%。保证金是200万时，契约金是 20万。剩下180万的部分钱在入住之前指定日期支付，剩下的入住时支付。有时，入住时交付全 部剩下的钱。注意收收据。

经常会发生合同期限结束之前需要搬家的情况，此时房主在返还保证金的同时，可以扣除剩下 期限的月租。
假定你住在保证金为200万，月租为15万的房子里。因为有些原因，在结束契约3个月前需搬到 别的房子。要是那房子中马上有新入住者居住就没什么问题，但如果没有，房东就可以从保证金 里扣掉3个月份的房租，即45万（15万×3个月）后再还你155万，而且这不能算是违法行为。 但是，在合同即将到期，并且已于合同到期日一个月之前告知房主即将搬走，房主若以没有新承 租人为由拒绝全额退还的话，上诉行为则违反相关法律。对此，可通过民事诉讼，依靠法院的 判决得到应有的保证金。当然，法律诉讼程序复杂，如果遇到类似情况，也可到咨询支援机构（, 大韩法律救助工团）进行咨询。

多元文化家庭住宅特别供应是为了支援多元文化家庭的住宅问题，让他们无需和一般人参与认 购竞争就可以优先购买住宅的制度。

韩国大部分电容器的电压为220伏特，若电器是 110伏特专用的话，需要使用变压器将电容器从 220伏特减压到110伏特。

所有住宅都有为防止电线短路引起火灾的装置，叫做“漏电保护器”。当电力使用量过多或者电 流发生问题时，该装置的开关会自动跳开，切断电力供应。该装置如果不能照常工作，则会引起 十分危险的情况，因此在房屋求租时一定要检查漏电保护装置能否正常工作。检查方法十分简 单。只要按一下保护装置的测试按钮（红色、漏电专用扭为绿色）就可以了。如果开关断开，则为 正常，否则即为不良品。

冬天可能会发生自来水管道结冰不能用水的现象。为防止此类情况，我们须注意几点。

先开启中间阀后再点火，使用后一定要关闭中间阀。使用LPG燃气·城市燃气时实施燃气安全 检查十分重要。将厨房用洗涤剂和水按1:1比例配成溶液后涂抹于管道连接部分，以检查燃气泄 漏与否。若毫无反应则为正常，若产生泡沫就是燃气泄漏，应立即修理。燃气公司每隔6个月对 使用城市燃气的家庭实施安全检查。(用量查验则每月实施一次) 届时请尽量不要外出，一定要 接受检查。
用错家用瓦斯器具，会酿造大事故。使用后确认灭火，养成关闭中间阀门的习惯

是便携式燃气灶使用的专用燃气。如果放置不当，则可能出现漏气情况。如发现火焰变小或有 异味，应马上进行检查。燃气使用完毕以后，应在通风良好的室外用钉子或者锥子在桶上钻一 个小孔，并放入回收用筒内。

煤气事故大部分是因为管理煤气设施疏忽引起煤气泄漏造成。我 们最常见的事故是煤气中毒和煤气爆炸。若检查发现煤气泄露， 应马上采取下列措施。

为大部分家庭安装的普通暖房设施，在室内地板中铺设温水管道，循环热水并提供日常生活所需温水。

有使用煤炭的锅炉、使用燃油的锅炉、使用LPG的锅炉，以及使用城市燃气的锅炉等。煤炭锅炉 虽然使用成本低，但是要随时加入煤炭，所以不方便。
燃油锅炉与LPG锅炉费用较高，而且需定期订购添加燃料。最佳的选择是城市燃气锅炉。城市 燃气通过管线随时供给，可同时用于取暖和炊事，价格低廉。租房时最好先确认安装城市燃气 与否。安装城市燃气的房屋月租虽高，但由于可大幅节俭取暖费而更为有利。

电褥和电热炕板也普遍使用。但是可能会导致发生过多的电费及电磁波辐射，所以最好适当使 用。长时间使用电褥子和电炕可能会发生火灾，要注意安全。

作为室内取暖用品被经常使用，但是睡眠时应格外小心。特别是使用煤气暖炉时，可能会因为 氧气不足而引发事故。不要忘记经常通风换气。

安装电话时，接受申请的电话局查询号为100（KT）、106（SK），且在全国各地都相同，只要按 其号就可连接至服务中心。话费收取采用每个月自动从储蓄本上扣除的自动扣费方式，通过上 网支付的网上付费方式（网址www.giro.or.kr ☎1577-5500）比较方便。这样可以避免每个月 都去银行，在家方便交费。

大部分的外国人不能分期买手机，可以用现金一次付款购买。另外，有外国人登录证的外国人可 以用自己的名义获得手机号，没有外国人登录证的人则不行。

这时候主要使用“预付费手机”。先购买已经充完话费的电话卡，在手机上输入卡号，一直使用 到卡的余额为零。不像一般的手机，没有入网费和基本费，但话费稍微贵一点。如果继续使用预 付费手机，一个月至少充值10,000韩元，并且使用的话费少于10,000韩元时，下个月不能继续 使用其余额。手机价格根据型号有所不同。可以在外国人劳动者多的工厂周围的商店或者外国 人食品商店、邮局（销售情况因地区而异，请联系 ☎1588-1300进行咨询）、通信公司代理店购买。

利用公用电话时需要硬币或电话卡。如果选好时间点，可以低价拨打国际电话。市内通话每180 秒为70韩币，而手机通话是每38秒70韩币。

所有的公用电话都设置有紧急情况时使用的红色按键。没有电话卡或者硬币也能使用红色按键 进行犯罪申报和火灾申报，也可以申请救助。以下是必须牢记的紧急电话号码。

在因特网或者专为外国人开设的商店、一些便利店可以购买国际电话卡，使用很便利。

韩国广播除了大众广播（KBS，MBC，SBS）外，还有综编广播、付费广播、区域有线广播、卫星 广播(Sky Life)等许多类型。最近还有附带网络的IPTV。区域有线广播和IPTV公司中，有些还 会一并提供广播和超高速网络。若购买这样的套餐可以享受比其他公司还要低的价格服务。
若只使用因特网，则应在比较各通讯服务商价格以后进行申请。若家中难以安装网线，也可利用 附近的网吧上网。网吧全天24小时营业，使用费为每小时1,500韩元到2,000韩元。

处理垃圾时应分三类（一般垃圾、食物垃圾、可回收垃圾等），分别装进指定的垃圾袋后，放置 在指定的垃圾收集处。如果垃圾分类不符合规定，会遭到拒收，严重时甚至还要缴纳罚款。

除食物垃圾和可回收垃圾外，可分为一般垃圾装入专用垃圾袋扔掉

滤去水分以后放入专用的食物垃圾袋扔掉，或根据居住地区的规定丢入专用的食物垃圾箱。需 要注意的是，各区域自行实施食物垃圾从量制(RFID)。

能回收利用的用品，包括纸类、瓶类、废铁类、金属罐头、塑料类、包装袋等（三角形可回收标志 中标有PP、OTHER、LDPE等分开排放标志才可）。塑胶产品类[塑料瓶、发泡苯乙烯（EPS）、 包装材(塑料泡沫)、其他塑料容器(酸奶瓶、洗涤剂容器等)]。饮料瓶或罐儿应沥干水并缩小容 积后丢弃。

不能使用的家具或电器等体积较大的垃圾，需到区居民中心购买贴纸贴在上面后放在门外。贴 纸价格根据物种和体积有所不同。有的地区可能在指定卖场（超市等）卖贴纸。住在公寓时如 果向物业付款，会替你收拾垃圾。