Informasi Kehidupan Di Korea

Jenis hunian di Korea secara umum meliputi rumah pribadi, apartemen, apartemen tipe studio, rumah multi-keluarga, rumah multi-unit, dan lainnya. Saat ini, orang Korea yang tinggal di kota lebih memilih tinggal di hunian bersama seperti apartemen demi kenyamanan. Kepemilikan rumah sendiri memiliki makna besar bagi Orang Korea. Harga perumahan di Korea saat ini tergolong sangat mahal, terutama di kota-kota besar, yang jauh lebih mahal dibandingkan dengan harga rumah di pedesaan.

Saat membeli rumah, penting untuk memperhatikan dengan baik lokasi, arah rumah, akses transportasi, dan lingkungan sekitarnya. Setelah menentukan rumah yang dinginkan, sebaiknya memeriksa dokumen resmi seperti sertifikat rumah, untuk memastikan kepemilikan dan status hipotek, agar tidak ada masalah hukum terkait properti sebelum melakukan pembelian. Ketika menandatangani kontrak pembelian rumah, pastikan untuk mengisi semua informasi yang diperlukan dengan benar untuk menghindari kerugian di kemudian hari.

Jeonse adalah sistem sewa rumah yang unik dan hanya dapat ditemukan di Korea. Dalam sistem ini, penyewa membayar sejumlah deposit kepada pemilik rumah dan tinggal di rumah tersebut selama periode tertentu, dan pada akhir periode kontrak, penyewa menerima kembali seluruh deposit tersebut. Penyewa dapat menyewa seluruh rumah atau hanya sebagian ruangan (satu lantai, atau 1-2 kamar). Jika menyewa seluruh rumah, deposit biasanya berkisar antara 40%-80% dari harga rumah. Kontrak jeonse biasanya berlangsung selama 2 tahun (1 tahun untuk apartemen tipe studio), dan undang-undang menetapkan bahwa pemilik rumah tidak dapat membatalkan kontrak dalam waktu 2 tahun kecuali jika penyewa menginginkannya. Dengan kata lain, berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan, meskipun kontrak awal hanya berlaku selama 1 tahun, penyewa memiliki hak untuk tinggal hingga 2 tahun jika mereka menginginkannya.

Banjeonse adalah kombinasi antara sistem sewa Jeonse dan sewa bulanan (Wolse). Sistem ini menjadi populer di Korea karena pasar properti yang stagnan dan suku bunga rendah. Banyak pemilik properti yang mengubah sistem sewa Jeonse menjadi Banjeonse dengan meminta deposit yang lebih sedikit dan menerima sewa bulanan. Diperkirakan sekitar 3 dari 10 rumah di Korea saat ini menggunakan sistem Banjeonse. Baru-baru ini, banyak pemilik properti yang mengonversi kenaikan Jeonse langsung menjadi sewa bulanan (biasanya dua kali lipat dari suku bunga deposito bank) dan menerima sewa bulanan dari penyewa. Misalnya, jika suku bunga Jeonse naik dari 300 juta won menjadi 400 juta won dalam 2 tahun, kenaikan sebesar100 juta won ini akan dikonversi menjadi sewa bulanan, sehingga pemilik properti menerima deposit 300 juta won dan sewa bulanan berkisar antara 400.000 hingga 600.000 won.

Sewa bulanan (Wolse) adalah sistem sewa di mana penyewa membayar sejumlah deposit, dan kemudian membayar biaya sewa bulanan selama periode kontrak. Namun, deposit untuk sistem sewa bulanan biasanya jauh lebih murah dibandingkan dengan sistem sewa Jeonse. Saat membuat kontrak, penyewa dapat menegosiasikan besarnya deposit dan biaya sewa bulanan dengan pemilik rumah. Semakin tinggi jumlah deposit, semakin rendah biaya sewa bulanan, dan sebaliknya. Biaya sewa bulanan dapat bervariasi tergantung pada ukuran dan jumlah kamar serta fasilitas yang tersedia. Perlu diingat bahwa dalam kontrak Jeonse atau sewa bulanan, biasanya tidak termasuk biaya utilitas (listrik, air, gas, telepon, internet, dan biaya langganan TV), sehingga penyewa harus menanggung biaya tersebut secara terpisah. Selain itu, biasanya juga tidak dilengkapi dengan perabotan dan peralatan rumah tangga, sehingga penyewa harus menyiapkannya sendiri. Meskipun demikian, beberapa jenis hunian seperti rumah multi-keluarga atau apartemen tipe studio, mungkin dilengkapi dengan peralatan rumah tangga dasar seperti kulkas atau mesin cuci.

Asrama merujuk pada akomodasi yang disediakan oleh perusahaan atau sekolah. Meskipun perusahaan tidak berkewajiban untuk menyediakan asrama, ada beberapa perusahaan yang menyediakan asrama, khususnya untuk pekerja asing yang datang ke Korea melalui sistem izin tinggal untuk bekerja dengan visa pelatihan teknis (D-3) atau visa pekerjaan non-profesional (E-9).

Ada beberapa cara untuk mencari tempat tinggal di Korea. Salah satunya adalah mencari rumah melalui iklan yang ditempelkan di jalan. Namun, cara yang lebih umum adalah dengan menggunakan jasa agen properti. Agen properti dapat membantu memeriksa hal-hal yang perlu dikonfirmasi dan menyiapkan dokumen yang diperlukan saat membuat kontrak, sehingga transaksi menjadi lebih aman secara hukum. Saat menggunakan jasa agen properti, Anda harus membayar biaya komisi agen yang ditentukan berdasarkan harga properti. Sebaiknya periksa biaya komisi agen terlebih dahulu melalui internet agar tidak membayar lebih dari yang seharusnya.

Kontrak sewa harus dibuat dengan pemilik rumah. Dalam kontrak sewa akan tercantum informasi seperti durasi tinggal, jumlah deposit, jumlah sewa bulanan, dan lain-lain. Namun, terkadang ada kasus di mana seseorang tidak langsung membuat kontrak dengan pemilik rumah, melainkan dengan penyewa sebelumnya, dan membayar deposit kepadanya. Dalam kasus seperti ini, jika pemilik rumah tidak mengakui isi kontrak tersebut, maka deposit mungkin tidak akan dikembalikan sama sekali.
Oleh karena itu, saat membuat kontrak sewa, sangat penting untuk memastikan siapa pemilik rumah yang sebenarnya dan memverifikasi dokumen (sertifikat dengan stempel resmi atau surat kuasa) dari pemilik atau orang yang diberi kuasa oleh pemilik sebelum menandatangani kontrak. Dengan melihat sertifikat kepemilikan, Anda dapat dengan mudah mengonfirmasi siapa pemilik rumah melalui internet. Disarankan untuk memeriksa sertifikat kepemilikan beberapa kali sebelum membayar uang muka, angsuran, atau pelunasan.

Memeriksa sertifikat kepemilikan properti sebelum menandatangani kontrak sama pentingnya, bahkan lebih penting, daripada memeriksa kondisi rumah secara fisik. Dari sertifikat kepemilikan properti, Anda dapat melihat nama pemilik rumah, alamat, luas dan struktur rumah, serta status utang pemilik rumah. Sertifikat kepemilikan properti dapat diperoleh dengan mudah melalui internet(www.iros.go.kr, situs web Kantor Pendaftaran Properti di bawah Mahkamah Agung) tanpa perlu mengunjungi Kantor Pendaftaran Properti. Jika Anda kurang paham cara melakukannya, sebaiknya minta bantuan kepada rekan kerja orang Korea yang Anda kenal.

Jumlah uang muka tidak ditentukan secara hukum, tetapi umumnya sekitar 10% dari jumlah deposit. Sebagai contohnya, jika deposit untuk sebuah kamar adalah 2.000.000 won, maka uang mukanya akan menjadi 200.000 won. Kemudian, dari sisa 1.800.000 won, sebagian dibayarkan sebelum pindah pada tanggal yang telah ditentukan, dan sisanya lagi harus dibayarkan pada hari pindah. Biasanya, kebanyakan orang memilih untuk membayar sisanya sekaligus pada hari pindah. Sangat disarankan untuk selalu menyimpan bukti pembayaran.

Jika Anda harus pindah sebelum masa kontrak berakhir, pemilik rumah dapat mengembalikan deposit dengan memotong biaya sewa untuk sisa periode kontrak yang tersisa.
Misalnya, jika Anda tinggal di sebuah kamar dengan deposit 2.000.000 won dan sewa bulanan 150.000 won, dan Anda harus pindah tiga bulan sebelum kontrak berakhir. Jika ada penyewa baru yang segera menggantikan Anda, tidak akan ada masalah. Namun, jika tidak ada penyewa baru, pemilik rumah berhak memotong biaya sewa untuk tiga bulan yang tersisa, yaitu sebesar 450.000 won (150.000 won × 3 bulan) dari deposit, dan hanya akan mengembalikan 1.550.000 won kepada Anda. Hal ini dianggap legal dan tidak melanggar hukum.
Namun, jika masa kontrak telah berakhir dan Anda telah memberi tahu pemilik rumah setidaknya satu bulan sebelum Anda pindah, tetapi pemilik rumah tidak mengembalikan deposit dengan alasan belum ada penyewa baru, maka hal ini dianggap melanggar hukum. Dalam kasus seperti ini, Anda dapat mengajukan gugatan perdata untuk mendapatkan kembali uang Anda melalui keputusan pengadilan. Namun, karena prosedur pengajuan gugatan cukup rumit, sebaiknya konsultasikan terlebih dahulu dengan Lembaga Konsultasi Hukum (www.klac.or.kr, Korea Legal Aid Corporation) sebelum mengambil langkah lebih lanjut.

Program penyediaan perumahan khusus untuk keluarga multikultural adalah sistem yang memberikan prioritas kepada keluarga multikultural dalam proses pembelian rumah. Dengan cara ini, mereka tidak harus bersaing dengan masyarakat umum, sehingga diharapkan dapat mendukung penyediaan rumah yang lebih baik bagi keluarga multikultural.

Tegangan listrik di Korea Selatan sebagian besar adalah 220V. Jika peralatan listrik hanya mendukung untuk tegangan 110V, maka diperlukan trafo yang dapat menurunkan tegangan dari 220V menjadi 110V.

Semua rumah dilengkapi dengan alat pengaman berupa pemutus arus listrik yang berfungsi untuk mencegah kebakaran akibat listrik. Jika penggunaan listrik terlalu tinggi atau terdapat masalah pada aliran listrik, saklar pemutus arus akan turun secara otomatis dan memutus aliran listrik. Jika alat ini tidak berfungsi dengan baik, situasi berbahaya dapat terjadi. Oleh karena itu, saat mencari rumah, penting untuk memastikan apakah pemutus arus listrik berfungsi dengan baik. Caranya cukup sederhana, yaitu tekan tombol uji (tombol merah untuk uji umum, tombol hijau untuk uji khusus kebocoran) pada pemutus arus listrik. Jika saklar turun, berarti alat tersebut berfungsi dengan baik, dan jika tidak, berarti ada masalah.

Pada musim dingin, saluran pipa air dapat membeku sehingga air tidak keluar. Untuk mencegah hal ini, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan, antara lain sebagai berikut:

Saat menggunakan kompor gas, yang dapat ditemukan di sebagian besar rumah, periksa apakah apinya berwarna biru. Jika apinya merah, berarti ada masalah, jadi matikan gas dan tentukan penyebabnya. Selain itu, saat menggunakan kompor gas, nyalakan gas hanya setelah katup gas perantara terbuka penuh. Setelah selesai menggunakan kompor gas, pastikan untuk menutup rapat katup gas perantara dan membuka jendela untuk memberikan ventilasi yang cukup pada area tersebut.
Saat menggunakan LPG atau gas kota, sangat penting untuk menjalankan inspeksi keselamatan gas. Untuk memeriksa kebocoran gas, campurkan sabun cuci piring dan air dengan perbandingan 1:1 dan oleskan di sekitar area di mana selang terhubung. Jika tidak ada reaksi, maka gas dalam keadaan normal. Tetapi jika gelembung terbentuk, berarti ada kebocoran gas dan harus segera diperbaiki. Perusahaan gas melakukan inspeksi keselamatan setiap enam bulan untuk rumah-rumah yang menggunakan gas kota (pembacaan meteran dilakukan setiap bulan). Jika memungkinkan, hindari keluar pada tanggal inspeksi agar Anda tidak melewatkannya.
Penanganan peralatan memasak berbahan bakar gas yang salah dapat mengakibatkan banyak kecelakaan serius. Selalu periksa apakah api sudah padam setelah digunakan, dan biasakan menutup katup gas perantara dengan rapat.

Tabung gas butana digunakan dalam kompor gas portabel. Kebocoran gas akibat pemasangan tabung gas butana yang tidak tepat merupakan hal yang umum terjadi. Jadi jika apinya kecil atau Anda mencium bau gas, Anda harus segera menentukan penyebabnya.
Kompor gas portabel harus digunakan sesuai dengan peraturan keselamatan.
① Jangan menggunakan wajan pemanggang yang lebih besar dari kompor.
② Jangan menaruh tabung gas butana di dekat api atau di atas kompor induksi.
③ Buang bekas tabung gas butana.
④ Segera beri ventilasi bila digunakan di dalam ruangan.
⑤ Jangan menumpuk kompor gas portabel untuk disimpan.
⑥ Saat membuang bekas tabung gas butana, kosongkan sepenuhnya sisa gas di area yang berventilasi baik atau di luar ruangan, dan buang di tempat yang ditentukan.

Perusahaan gas secara berkala mengunjungi dan melakukan inspeksi keselamatan untuk memastikan gas digunakan dengan aman, dan karena ini merupakan kewajiban hukum, pastikan Anda berada di rumah untuk menerima inspeksi rutin. Baru-baru ini, berbagai perangkat keselamatan seperti pengatur waktu katup gas, katup pemutus gas, dan alarm CO telah dikembangkan yang memungkinkan penggunaan gas yang lebih aman.
Kecelakaan gas sebagian besar terjadi akibat kelalaian pengelolaan fasilitas gas, sehingga mengakibatkan kebocoran gas. Kecelakaan yang paling umum adalah sesak napas akibat gas dan ledakan gas.
Menggunakan gas dengan aman adalah hal terpenting. Jika Anda mencium sesuatu yang aneh (seperti bawang busuk) saat menggunakan gas, Anda dapat memeriksa sendiri kebocoran gas. Aplikasikan campuran sabun cuci piring dan air dengan perbandingan 1:1 ke sambungan selang atau pipa. Jika tidak ada reaksi, maka semuanya normal. Tetapi jika gelembung terbentuk, berarti ada kebocoran gas dan Anda harus segera mengambil tindakan berikut.

Fasilitas pemanas yang umum dipasang di sebagian besar rumah di Korea adalah sistem pemanas lantai yang menggunakan pipa air panas yang dipasang di bawah lantai dalam ruangan. Air panas dialirkan melalui pipa ini tidak hanya digunakan untuk menghangatkan ruangan, tetapi juga menyediakan air panas yang diperlukan untuk kebutuhan sehari-hari.

Jenis-jenis boiler meliputi boiler briket, boiler minyak, boiler LPG, dan boiler gas kota yang menggunakan briket, minyak, LPG, atau gas kota.
Boiler briket murah tetapi tidak nyaman digunakan karena briket batubara perlu diganti tepat waktu.
Dua kelemahan boiler minyak dan boiler LPG adalah harganya mahal dan minyak atau LPG perlu dipesan ulang setiap kali habis. Selain itu, untuk rumah tangga yang menggunakan LPG, gas bisa bocor jika selang karet digunakan. Lebih aman mengganti selang karet dengan pipa logam.
Salah satu kekurangan boiler gas kota, yang disuplai dengan gas melalui pipa, adalah biaya pemasangan awal yang tinggi. Tetapi karena boiler gas kota hemat dalam biaya pemanasan, boiler ini lebih murah dalam jangka panjang. Untuk menggunakan boiler gas kota dengan aman, periksa sambungan boiler untuk melihat apakah ada pipa knalpot yang terlepas dan penyok sebelum digunakan.

Pemanas listrik dan matras listrik juga sering digunakan sebagai alat pemanas. Namun, sebaiknya gunakan dengan bijak karena biaya listrik yang tinggi dan pancaran gelombang elektromagnetik yang juga cukup tinggi. Harus selalu berhati-hati saat menggunakannya karena ada risiko kebakaran jika pemanas listrik dan matras listrik digunakan terus-menerus dalam jangka waktu yang lama.

Pemanas gas sering digunakan untuk pemanas dalam ruangan, tetapi Anda harus berhati-hati saat menggunakannya di malam hari saat Anda tidur. Anda bisa mengalami keracunan karbon monoksida jika membiarkannya semalaman. Jangan lupa untuk mengatur ventilasi secara berkala. Selain itu, banyak kecelakaan disebabkan oleh penggunaan produk lama, jadi penting untuk mengikuti periode penggunaan yang disarankan untuk setiap produk.

Nomor layanan pelanggan untuk mengajukan pemasangan telepon rumah dapat dihubungi dari mana saja di Korea melalui nomor 100 (KT) dan 106 (SK Broadband). Setelah mengangkat gagang telepon, tekan nomor yang sesuai untuk terhubung dengan pusat layanan pelanggan. Pembayaran tagihan telepon dapat dilakukan dengan mudah melalui debit otomatis dari rekening bank setiap bulan atau melalui sistem pembayaran melalui sistem giro internet (www.giro.or.kr ☎1577-5500). Dengan cara ini, Anda dapat membayar tagihan dengan mudah setiap bulan tanpa perlu pergi ke bank.

Kebanyakan orang asing tidak dapat membeli ponsel dengan cicilan dan hanya dapat membelinya secara tunai. Selain itu, hanya orang asing yang memiliki Kartu Registrasi Orang Asing yang dapat mendaftar untuk nomor telepon ponsel atas nama mereka sendiri.

Dalam beberapa kasus, orang lebih memilih menggunakan ponsel prabayar yang disebut 'kartu prabayar’. Anda dapat membeli kartu yang sudah diisi pulsa terlebih dahulu dan memasukkan nomor kartu ke ponsel untuk menggunakannya sesuai jumlah yang terisi. Berbeda dengan ponsel biasa, tidak ada biaya pendaftaran atau biaya dasar, tetapi biaya panggilan sedikit lebih mahal. Untuk terus menggunakan kartu ponsel, Anda harus mengisi ulang minimal 10.000 won per bulan, dan meskipun biaya panggilan kurang dari 10.000 won, saldo yang tersisa tidak dapat digunakan pada bulan berikutnya. Harga ponsel di Korea bervariasi tergantung modelnya. Kartu prabayar dapat dibeli di toko-toko dekat pabrik tempat banyak pekerja asing bekerja, toko makanan asing, kantor pos (ketersediaan berbeda-beda tergantung daerah, silakan hubungi ☎1588-1300 untuk informasi lebih lanjut), atau di agen penyedia layanan seluler.

Untuk menggunakan telepon umum, Anda memerlukan koin atau kartu. Dengan memilih waktu yang tepat, Anda dapat melakukan panggilan internasional dengan biaya yang lebih murah. Biaya panggilan lokal adalah 70 won per 180 detik, sedangkan biaya untuk panggilan ke ponsel adalah 70 won per 38 detik.

Semua telepon umum memiliki tombol merah yang dapat digunakan dalam keadaan darurat. Anda dapat melaporkan kejahatan, kebakaran, atau meminta pertolongan hanya dengan menekan tombol ini tanpa memerlukan kartu atau koin. Berikut adalah nomor-nomor darurat yang harus Anda ingat:

Untuk panggilan internasional dapat dilakukan dengan menggunakan kartu panggilan internasional yang biasanya lebih murah. Kartu ini dapat dibeli melalui internet, di toko yang melayani orang asing, atau di beberapa minimarket.

Di Korea, selain siaran publik (KBS, MBC, SBS), terdapat berbagai jenis saluran siaran seperti stasiun TV umum, TV kabel, TV kabel lokal, dan siaran satelit (Sky Life). Belakangan ini, IPTV berbasis internet juga semakin populer. Beberapa perusahaan TV kabel lokal dan IPTV juga menyediakan layanan internet berkecepatan tinggi. Jika Anda mendaftar untuk TV kabel dan internet secara bersamaan, Anda dapat memperoleh layanan dengan harga yang lebih murah dibandingkan penyedia layanan lainnya.
Jika Anda hanya ingin menggunakan internet, sebaiknya bandingkan harga dari berbagai penyedia layanan dengan teliti sebelum mendaftar, karena tarifnya sedikit berbeda untuk setiap perusahaan. Jika sulit memasang jaringan internet di rumah, Anda bisa pergi ke warnet (warung internet) ketika Anda membutuhkan internet. Warnet biasanya beroperasi 24 jam, dan tarifnya berkisar antara 1.500 won hingga 2.000 won per jam, tergantung pada wilayahnya.

Saat membuang sampah, Anda harus memasukkannya ke dalam kantong yang ditentukan berdasarkan jenisnya (sampah umum, sampah makanan, barang daur ulang, dll.) dan membuangnya di tempat yang telah ditentukan. Jika Anda membuang sampah sembarangan tanpa mengikuti peraturan, sampah tersebut tidak akan diambil, dan dalam kasus yang serius, Anda bisa dikenakan denda.

Sampah yang tidak termasuk sampah makanan dan barang daur ulang diklasifikasikan sebagai sampah umum dan harus dibuang dalam kantong sampah khusus.

Tiriskan air dari sampah makanan sebelum dibuang, lalu masukkan ke dalam kantong khusus sampah makanan atau tempat sampah khusus makanan, sesuai dengan ketentuan di daerah tempat tinggal Anda. Namun, perlu diingat bahwa beberapa pemerintah daerah menerapkan sistem berbayar (RFID) untuk pengelolaan sampah makanan.

Barang-barang yang dapat didaur ulang meliputi kertas, botol, logam, kaleng, plastik, kantong kemasan (hanya yang memiliki tanda daur ulang segitiga dengan tulisan PP, OTHER, LDPE, dll.), dan jenis plastik lainnya, seperti botol PET, expanded polystyrene (EPS), bahan kemasan (styrofoam), wadah plastik lainnya (seperti botol yogurt, wadah detergen, dan lain-lain). Untuk botol minuman atau kaleng harus dikeringkan sepenuhnya dan diremas hingga gepeng sebelum dibuang.

Sampah berukuran besar seperti furnitur atau peralatan elektronik yang tidak dapat digunakan lagi dapat dibuang di depan rumah dengan membeli dan menempelkan stiker yang dapat diperoleh dari Pusat Layanan Masyarakat (Kantor Kelurahan). Harga stiker bervariasi tergantung pada jenis dan ukuran barang. Di beberapa daerah, stiker dijual di toko-toko tertentu (seperti supermarket). Bagi yang tinggal di apartemen, kantor pengelola apartemen terkadang mengurus pembuangan sampah, namun biayanya akan menjadi tanggung jawab penghuni.

Apa itu keadaan darurat? Keadaan darurat mengacu pada kasus kebakaran, cedera, atau penyakit mendadak. Hubungi 119 jika terjadi kasus-kasus ini. Mereka akan menerima panggilan Anda 24 jam sehari dan mengirimkan responden pertama.

Terdapat tiga belas Pusat Pengalaman Keselamatan (119) dan 242 stasiun pemadam kebakaran di seluruh negeri yang menawarkan edukasi keselamatan gratis. Setiap pusat pengalaman memiliki fasilitas pengalaman khusus (penerbangan, kapal, bermain di air, situasi penuh sesak, dll.). Jadi, periksa fasilitas apa saja yang dimiliki pusat pengalaman tersebut dan buatlah reservasi terlebih dahulu melalui telepon atau situs web pusat tersebut.